阿伯知識+

身長在台灣的你，當想向外國人推廣台灣文化，其中一項體驗行程肯定少不瞭參觀廟宇建築，順便介紹台灣的信仰力量，不過有關美如藝術的廟宇，是怎麼從零到一成長的呢? 廟宇工程要如何進行呢? 由廟宇雕塑品牌 – 東藝雕塑行所參考的資料，來一探究竟。 關於廟宇工程的事 想要蓋一間廟不是件容易的事，首先必須要得到土地的所有權，經過單位的許可後有確實擰訂好不可破換環境，有良好的水土保持的規劃等等，就能成功申請到建築執照，之後就可進行蓋廟宇的登記。也因為廟宇工程，不只是影響到土地，也會有法規、環保的問題。但也因為程序上的負責性，因此真正能完成的時間都會拖到3~4年之久。 廟宇工程的流程 首先必須要先請示神明的意思，等確認好後哪個好天是可以蓋廟後，需要項相關的單位登記廟宇，再來是依照廟宇的規模大小來覺得需要準備多少資金，並且取得土地所有權，等廟宇施工完成後才會安座入火，並讓廟宇可開放給民眾參觀。 廟宇工程公司 : 東藝雕塑行 擁有20多年蓋廟經驗的東藝雕塑行，為了保有廟宇最傳統經典的樣貌，使用古法工藝製作，保有許多細緻且栩栩如生的原模。其中有關廟宇工程所需的原素，東藝也提供自豪的設計服務，包含欄杆、斗拱、金爐壁堵零件、神龕等等。

二胎房貸的類型有哪些? 二胎房貸主要有兩種類型可以選擇：房屋凈值貸款或房屋凈值信貸額度。 1.房屋凈值貸款 房屋凈值貸款就像套現再融資一樣，它允許您從您的資產中一次性支付。當您申請房屋凈值貸款時，您的第二抵押貸款提供者會給您一定比例的現金凈值，作為交換，貸款人會獲得您房產的第二留置權。 作為交換，貸款人獲得您的財產的第二留置權。您要像您原來的抵押貸款一樣，每月分期償還貸款和利息。大多數房屋凈值貸款的期限從5年到30年不等，這意味著您要在規定的時間內償還貸款。 2.房屋凈值信貸額度 HELOCs不是一次性給你錢。相反，他們的工作方式更像信用卡。你的貸款人根據你的房屋資產量來批準你的信貸額度。然後，您就可以用貸款人提供給您的信貸額度進行借款。 你可能會收到特別支票或信用卡來進行購物。像信用卡一樣，HELOCs使用的是循環余額。這意味著你可以多次使用信用額度上的錢，只要你還錢。 例如，如果你的貸款機構批準你使用10,000美元的HELOC，你花了5,000美元，然後還款。然後，你可以在未來再次使用全部的10,000美元。 HELOCs只在一個預先確定的時間段內有效，稱為 “提款期”。你必須在提取期內每月支付最低限度的款項，就像你使用信用卡一樣。 一旦你的提款期結束，你必須償還貸款的全部余額。你的貸款人可能會要求你一次性支付或在一段時間內還款。如果您在還款期結束時無法償還貸款，貸款機構可以沒收您的房屋。 二胎房貸利率 二胎房貸的利率往往高於一次抵押貸款的利率。這是因為第二胎房貸對貸款人來說風險更大，因為在取消抵押品贖回權的情況下，第一次抵押貸款會優先得到償還。 然而，第二抵押貸款的利率可能比其他一些選擇更具吸引力。例如，如果您考慮用二胎房貸來償還信用卡債務，這可能是一個精明的財務舉措，因為信用卡利率通常高於房屋凈值貸款或HELOC的利率。 二胎房貸的利與弊 和其他類型的貸款一樣，進行二胎房貸也有優點和缺點。 二胎房貸的優點 貸款額度高。一些貸款機構允許您在二胎房貸中提取高達90%的房屋資產。這意味著你可以通過二胎房貸比其他類型的貸款借到更多的錢，特別是如果你長期以來一直在償還貸款的話。 比信用卡的利率低。二胎房貸被認為是有擔保的債務，這意味著它們背後有抵押物（您的房屋）。貸款人提供的二胎房貸利率比信用卡低，因為貸款人賠錢的風險較小。 沒有資金使用限制。沒有法律或規則規定您如何使用從第二抵押貸款中提取的資金。從籌劃婚禮到償還大學債務，天馬行空。 二胎房貸的缺點 二胎房貸的利率較高。二胎房貸的利率往往比再貸款的利率高。這是因為貸款人不像您的主貸款人那樣有那麽多的房屋抵押物。 二胎房貸可能會給您的預算帶來壓力。當您進行二胎房貸時，您同意每月支付兩次抵押貸款。一個給你的原貸款人，另一個給你的第二貸款人。這可能會給您的家庭財務帶來壓力，尤其是當您已經在靠工資生活的時候。

MACUS商務中心辦公室優勢，提供完整的一站式服務、專業的景觀辦公室以及舒適頂級的會議室，ˋ是全國唯一公認【會計師】創辦的商務中心，提供台北小型商務辦公室出租、虛擬辦公室，提供工商登記、商務地址、商務會議室租借、會計、帳務等一站式服務，助您穩健公司根基，您只需要聚焦在專業的事情上，專心且放心地去衝刺，其他事情交給MACUS團隊。 小型辦公室出租服務 創業需要需要小型辦公室出租創業空間，絕對需要MACUS商務中心的辦公室出租服務，小型辦公室出租能享受工作完善的辦公服務與設施，搭配明亮採光與自然舒適的裝潢，頂級IT設備，協助您成功拓展事業。有任何小型辦公室出租服務，歡迎洽詢MACUS商務中心，提供您最優質的小型辦公室出租服務。 MACUS小型辦公室出租提供以下服務： 1-6人獨立辦公室可供選擇  商務往來的黃金地段​ 租金透明無需額外費用 進駐即配有專線電話 可印製名片、設定用手機接電話 每月贈送專業會議室使用時數 虛擬辦公室出租服務 創業要有遠大的夢想，但是可以從小處做起。一開始創業就選擇最省錢的方式吧！ 在家辦公。使用 MACUS 商務中心做為虛擬辦公室，申請公司營業地址登記，馬上擁有黃金地段的商務通訊地址，黃金地址增加公司專業形象。政府機關重要信件專人代收，重要文件不遺漏。 哪些人適合虛擬辦公室、將公司地址登記在商務中心 創業初期想節省大筆營運資金的創業家 需要臨時設置聯絡處的外商公司 可以在家工作，但希望公司地址充滿信賴感的公司或SOHO族 以上這些族群可以考慮MACUS商務中心的借址登記服務，看根據需求使用小型辦公室出租或共享辦公室！ 延伸閱讀更多MACUS商務中心文章 青年創業貸款2020總整理，讓你一手掌握青創貸款資訊 借址登記：為公司登記地址營業找到新選擇 虛擬辦公室出租、公司地址登記 – MACUS商務中心 MACUS商務中心｜商務辦公室出租｜工商登記｜創業好風水 【成立公司】有限公司登記流程、申請費用總整理，開公司必讀指南 一篇搞懂如何創業，成功創業者不可忽略的創業細節 新創募資大解密 | 帶你一窺新創的成長和融資過程！

近年新創公司越來越多，你是否也有個新創夢呢？要實踐新創夢的第一步便是「成立公司」，那你知道開公司流程嗎？需要準備哪些文件？以及需要額外支出哪些相關費用呢？讀完這篇文章，讓你快速了解整個公司登記流程、成立公司條件以及成立公司資本額需要多少。 如何設立有限公司 成立公司的首要任務便是先了解整個申請流程，以下舉有限公司為例，列舉出5個申請步驟。 步驟1：公司名稱預查 一開始可以先想1～5個公司設立名稱，並進入公司名稱暨所營事業預查輔助查詢網頁，確認公司名稱是否已有人使用，並經由公司、商業及有限合夥一站式線上申請作業流程申請名稱預查。預查核定書約1～3天後收到便可確定公司正式名稱。接著依據自身公司提供的服務，或是參考競業的營業服務，登記營業項目。 （特別注意：營業項目代碼尾數為1，代表需額外取得許可證明文件，例如H101021商業銀行業） 步驟2：銀行開戶 選擇一間銀行，先以公司名稱加上籌備處開戶，負責人記得準備公司/商業登記預查函、大小印章、雙證件。等資本額存入並申辦登記完成後，便可將銀行帳戶名稱改為正式公司名稱。 步驟3：會計師驗資 通常這一步驟需要找會計事務所協助。以Macus一站式服務為例，當你將資本額存入帳戶後3天，申請完存款餘額證明，便可請團隊內會計師進行驗資，簽核出資本額查核簽證報告，證明公司資本的真實性。以下6項是你需要準備給團隊的資料，以完成驗資程序： 存款餘額證明書 存摺封面/銀行蓋章頁/金額頁影本 公司章程/登記表影本 公司名稱預查核定書 負責人身分證影本（正反面） 公司大小章 步驟4：公司設立申請 當完成以上程序，只要備齊以下10項資料，到公司所在地市政府的聯合服務中心商業登記處辦理，即可完成公司設立申請。 設立登記申請書、公司名稱預查核定書 公司章程影本 股東同意書影本 股東身分證影本 董事願任同意書 公司登記所在地之建物所有權人同意書或租約 公司所在地建物之最近房屋稅單影本 會計師資本額查核報告書及其附件 設立登記表 登記費：以資本額每4,000元收費1元，未達1,000元者以1,000元計算。 （特別注意：取得核准函後，記得拿大小章回銀行將籌備戶轉為正式帳戶） 步驟5：國稅局申辦 最後一步是到國稅局申請買發票憑證，大約7天拿到核准函，之後憑核准函去國稅局便可購買發票。 如果要成立公司的話，照著以上的五個步驟去執行就沒問題了，並外開公司有分申請公司與行號的差異，閱讀原文可以獲得更完整的資訊： 【公司登記流程總整理】申請公司流程、成立公司條件一次告訴你

什麼是二胎房貸？它是以您的房屋價值為抵押的任何貸款，除了用於購買房屋本身的主要貸款之外。這筆貸款被稱為主要抵押貸款；其他任何以您的房屋為抵押的貸款，無論有多少筆，都被稱為二順位房貸。 原文連結： 二胎房貸是什麼？二順位房貸申請條件、銀行利率總整理 二胎房貸的定義 房產抵押貸款，又稱為房屋二胎，是指任何以房產作為抵押物的貸款；它們不一定是用於購買房屋本身。這也是為什麼房屋股權貸款被認為是抵押貸款的一種類型。 二胎房貸之所以這麼叫，是因為它們是用於購房的主要抵押貸款的次要用途。在二順位房貸定義為贖回權的情況下，在任何二胎貸款獲得一毛錢之前，主抵押貸款會被完全清償。它們是第二留置權，排在主抵押貸款的第一留置權之後。 二胎房貸利率 因為它們是以房屋的股權作為抵押，所以第二按揭貸款的利率可以明顯低於其他貸款方式，如信用卡或無抵押個人貸款。 無抵押貸款，如信用卡等無抵押貸款沒有任何支持，所以對貸款人來說風險較大。房屋二胎是用您的房屋資產作為抵押物，所以貸款人願意提供較低的利率。 因為是第二留置權，所以第二抵押貸款的利率要比貸款人收取的主要房屋貸款要高一些。由於主要留置權在發生違約時先償還，所以第二按揭貸款對貸款人來說風險較大，所以利率也不同。 二胎房貸利率可以是固定的，也可以是可調整的。固定利率在貸款過程中永遠不會改變，所以你的付款是可以預測的。可調整利率開始時比固定利率低，然後根據市場情況定期調整，因此您所支付的利率可能會上升或下降。 標準的房屋股權貸款和抵押貸款通常有固定的利率，但HELOCs在您可以提取信貸額度的期間內總是被設定為可調整利率的抵押貸款。 二胎房貸申請條件 對於房屋資產貸款和信貸額度，主要的要求是「房屋資產」。你需要有一定數量的房屋資產，然後才可以考慮進行二胎房貸。 一般來說，第二按揭貸款機構會允許您以您的房屋價值的80%作為貸款額度 — 這就是您的第一和第二按揭貸款要求的總和。因此，如果您的房屋價值為1000萬台幣，而您還需要償還600萬的貸款，您可以申請房屋資產貸款或獲得最高800萬美元的信貸額度 這並不是一個硬性規定。如果您的信用良好到優秀，一些二順位貸款機構會讓您以您的房屋價值的90%，甚至95%作為抵押貸款。 大多數二順位貸款機構會要求最低信用分數為620分，通常更高。分數較低的借款人將支付較高的利率，並面臨比分數較高的借款人更嚴格的房屋資產要求。 若需要二胎貸款或是以資金需求，請聯繫元展理財貸款專人許代書，讓專業的貸款專員為您服務。

機車可說是台灣人必備的交通工具，也因人人都有機車所以當有一些急用錢的時刻，機車就能成為有力的抵押品 ! 聽起來好像很簡單，不防就讓裕隆理財顧問有限公司，與你分享申請機車貸款流程吧~ 機車貸款介紹 以機車當作是抵押物，獲得資金就是一種機車借貸，上限至250cc類型的機車都可以申請貸款，至於可以申請到多少機車借貸，會根據本身擁有的機車車型在市面上值多少錢而定。 機車貸款怎麼拿，要如何申請? 1.年齡 : 一定要年滿20歲才能申請，且須要是完全行為能力人。 2.所屬人: 機車的所有人以及申請機車貸款，要同一個人 3.有工作: 必須要有在職場工作的證明，才具備有還款的能力 4.文件 : 需準備好身分證的影本，還有機車的持有駕照，還有財力證明單等等 機車貸款流程 : 1.找到一間可貸款的機構，確認機車貸款的服務詳情後，就可填寫相關的文件交給貸款機構 2.之後就進入到審核階段，貸款機構會和要申請的人構通，考慮到可貸款的金額以及利率0 3.雙方會確認簽約，已經通過了審核後，需要和申請者一起面對面簽約，並再說明一次詳細內容 4.等合約簽成功之後，我們需要的資金就會匯入到指定的戶頭裡 機車貸款的利率會很貴嗎? 這會跟本身車主的類型、申請的額度等其他指標而定，例如 : 信用狀況良好的人，因為還款的風險會比信用差的人高。所以貸款的利息可以給低一些 申請的機構就找銀行的話，因為條件較嚴格，但利率會減經很多，如果是一搬民間經營，則會偏高。 機車本身的價值，有些機車過於老舊，當評估根本賣不到好價格，利息就會變高 聽起來指要有機車，就可以搞定要急著用錢的困境，但信用度以及機車的價值都是再考量範圍內的，詳細可到裕隆理財顧問有限公司看看喔~ 裕隆理財顧問有限公司 地址 :高雄市三民區九如二路597號5樓之一 免費客服專線 :0800-300-355 客服信箱 : [email protected]