Category: 理財

如果不是住在大城市的人，一定有聽過周遭人想要申請農地貸款。以下是常見的農地貸款問題： 如何辦理農地貸款呢？農地貸款可以貸幾成？貸款期限是多長呢？ 本文會簡單解釋以上幾個農地貸款相關疑問！農地想要向銀行申辦貸款通常條件都有所限制，因為很多銀行沒辦法承做農地貸款，能夠承做農地貸款的管道只有農會或是特定的銀行才有辦法申貸成功。 原文連結：農地貸款申辦管道總整理：從利率、額度與流程搞懂農業用地貸款 什麼是農地貸款？ 認識農地貸款前要先解釋農地。農地就是您持有的土地上面的地目寫農地或農業區，也就是指非都市計畫區內的土地多數都為農地！ 如何申請農地貸款？假如要申辦農會的農地貸款條件必須要符合以下幾點： 有農民身分或是農會會員 持有農地產權要完整不能有持分產權 要有耕作或是土地鄰近道路 農地貸款3大申請管道 銀行農地貸款：如果您有農民的身分可以向土地銀行申辦農地貸款，因為一般的銀行是無法承辦農地貸款的，只能找有再辦理土地貸款的銀行才有機會。 農會農地貸款：很多農會可以申辦農地貸款，他們會通常會要求是農會的會員才會願意貸款給您，貸款額度都在農地市價的50%以下。 民間農地貸款：一般來說民間貸款公司屬於非金融機構的融資管道，只要您有農地都可以輕鬆申辦貸款，但利率會比銀行來的高、貸款額度也會比較高，假如您是希望短期週轉民間貸款的管道或許能夠解決您的問題。 農地貸款成數 根據貸款管道的不同農地貸款的成數都不同： 農會或銀行農地貸款管道：如果是金融機構的農地貸款管道貸款成數通常可以在農地市價的50%以下，一般不會超過價值的一半，舉例來說：如果農地市價是100萬那銀行或農會可以貸款給您金額就會在50萬以下唷。 民間農地貸款管道：民間農地貸款的條件比較寬鬆，以民間來說都可以貸款到農地價值的80%以上，但民間貸款的利息比較高建議在辦理前要評估自己的還款能力，舉例來說：如果農地市價是100萬那民間農地貸款管道可以貸款給您金額就會在80萬以上唷。 農地貸款償還期限 申辦農地貸款最長可以分到20年～～ 農地貸款與一般的房屋貸款不太一樣，貸款年限都會比較短一點！ 銀行或農會的農地貸款期限：貸款年限在7年~15年唷，最長可以分到20年，主要還是要看申辦方案的內容。 民間農地貸款期限：申辦民間農地貸款不綁約，按月計算，通常是借多久算多久利息，比起銀行或農會比較不太一樣，最短期限可以1個月，最長期限可以20年以上，主要依據資金長短來規劃。 農地貸款利率 農地貸款的利率通常約 2-5% 左右！放款方主要會依據以下條件核定農地貸款利率：土地種類、財力收入、土地現況、個人信用等，因此在辦理前都要注意以上條件，才能爭取到最優惠的農地貸款利率！  農地貸款申請流程 不論是銀行農地貸款申請還是民間農地貸款申請，申辦流程都很簡單： 申辦：向您申請單位提出申辦需求，準備估價資料幫您審核。 估價：依據您提供的農地艦價評估，審核可貸額度。 審核：準備個人相關文件進行審核評估。 設定：確認方案後就可以進行設定貸款。 撥款：設定完成後馬上撥款。 如有任何農地貸款或是其他需求，歡迎向元展理財公司許代書諮詢，解決您的各種貸款或資金相關疑難雜症！ 阿伯

房貸增貸有很多方法與管道，只要您有一間房屋就可以好好的利用它來活化資產，就可以申請貸款！不動產不像其他產品股票或基金容易變現，但仍可成為融資工具，本篇文章主要在幫各位整理常遇到的房屋轉增貸問題，可以幫您快速了解到大家的問題！ 房屋如何增貸？ 房屋增貸意思是指房貸客戶以住宅的房屋申辦房貸一段時間、清償部分本金之後，再向原銀行提出貸款申請，銀行就會把已經還完款的本金再貸款出來再次申請房貸，充分利用房屋貸款的額度靈活周轉各項資金需求。 房貸增貸的優勢 利率低：房貸利率最低可以到年利率1.4%，對於所有貸款種類來說是最低的。 額度高：最高可貸款到房貸的110%超級多。 期限長：最長可以分到30年的年限。 月繳低：房屋增貸因為年限長、利率低，假如您貸款100萬元分30年，月繳金額本金加利息只需要3597元是不是非常低。 低費用：辦理只需要負擔代書費用與銀行開辦費，並無其他莫名的費用存在。 為什麼要申請房屋增貸？ 房屋增貸買車：房屋增貸買車車貸利率通常會比房貸來的高，如果利用房貸來買車可以降低很多利息與成本支出。 大筆資金運用週轉：一般貸款都會有負債比的限制，而房屋貸款屬於擔保品貸款，通常額度可以比較高。 創業投資理財：創業或投資需要低成本低利率的資金來幫忙，善用房貸可以達到這點。 整合高利息貸款：房貸的利率比起信用貸款、信用卡債利息、民間貸款等利息來的低，非常適合債務整合。 房屋增貸條件有哪些？ 所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來通常要有以下幾個條件： 房屋的殘值要足夠 房屋貸款有正常繳款 個人的信用狀況要正常 個人的財力收入要明確 年滿20歲～65歲 以上是房屋增貸的相關介紹，有更多房屋增貸的相關問題歡迎閱讀原文：房貸增貸如何申辦？房屋增貸條件、申請管道與最低利率總整理 阿伯

 認識零股交易 定期定額買股好嗎股票價格通常是每股計價，而交易數量通常都是以「張」來計算股票，一張股票相當於1000股，舉例來說當台積電(2330)價格顯示400元時，代表台積電的每股價格為400元，而一張台積電就像當於400*1000=400,000元。這個價格對於小資族來說根本是個天文數字，所以台積電就不能買嗎？當然不是，其實可以靠盤中零股或盤後零股的方式來做交易，也就是不以「一張」做為交易單位，而是以「一股」來做為交易單位。 盤中零股交易 盤中交易從2020年起開放，於台股的開盤時間9點10分開始，每3分鐘撮合一次。不同於以往只能在盤後（下午2點30分後）一次集體交易，多了許多次的交易機會；也可以不必以盤後的最終價格買賣，投資者可以判斷當日的價格走向自行決定入場點和出場點，實現了不分資本大小的公平交易原則，也讓台股的交易量因此提升不少。 Miko Chen