二胎房貸也簡單地稱為二順位房貸–讓您用您的房屋作為抵押，借到更多的錢。二胎房貸是藉錢裝修房屋的好方法，但在許多情況下，使用傳統的再抵押貸款可能更為謹慎。
什麼是二胎房貸？
一般的住宅抵押貸款是一順位房貸（一胎），即您借錢購買您居住的房屋。二胎房貸是同一房產的附加抵押貸款。二胎房貸又可以叫做房屋二胎、或是二順位房貸，講的都是一樣的二胎房貸。
二胎房貸是如何運作的？
二押按揭是一種擔保貸款。在擔保貸款中，如果您沒有按時還款，貸款人可以收回您提供的任何抵押物。
與無擔保的個人貸款相比，擔保貸款機構往往更願意借給您更多的資金，儘管您可以通過二胎房貸借到最低1000英鎊。
二胎房貸與第一次抵押貸款幾乎相同，但您不需要提供現金存款，而是使用您家中的正資產作為抵押。
同樣嚴格的貸款標準適用於：您的借款不能超過您收入的一定倍數，而且貸款人還必須對您的財務狀況進行經濟能力檢查，看您是否有能力支付每月的還款。在二胎房貸的情況下，您需要在一胎房貸的月度還款額之外，還能支付還款額。
與普通按揭一樣，第二順位貸款可以有固定利率或折扣期，通常期限為25年或以上。利率通常比一胎房貸高。
當你賣房時，必須先還清第一順位貸款，然後再還二胎貸款，二胎貸款可以轉為新的抵押貸款。
如果您的房子已經貶值，而您又無法還清二押，貸款機構可以追究您的不足。
二胎房貸可以貸款多少錢？
理論上，二胎房貸允許您借貸的金額最高為您房屋的正資產。
例如，如果您的房屋價值40萬英鎊，而您有25萬英鎊的一胎房貸，那麼您有15萬英鎊的資產，這是您能藉到的最高金額。
二胎房貸的好處是什麼？
在某些情況下，二胎房貸可能是有意義的。
如果您想籌集一大筆資金，但通過再抵押貸款來籌集，您將面臨高昂的提前還款費用（ERC），二胎房貸可能是正確的解決方案。然而，如果您目前已過了抵押貸款的推廣期，或者您通過轉按揭只需支付少量的ERC，那麼轉按揭可能是更好的解決方案。
如果您無法獲得無抵押貸款或0%的餘額轉移卡，例如，您是自僱人士或您的信用等級不夠好，那麼二次抵押可能是有意義的。也就是說，如果你不需要很快從再抵押貸款中獲得資金，那麼對你來說，提高你的信用評分可能是更明智的選擇，這可能會使以後再抵押貸款變得更容易。
在任何情況下，如果您決定進行第二胎房貸，請先與您目前的抵押貸款機構交談，看看他們對額外貸款的收費，並確保您與經紀人交談，他們將幫助您找到適合您個人情況的最佳交易。元展貸款專家許代書可以給您專業的理財規劃與諮詢，有二胎房貸相關服務歡迎洽詢！
