以下四個簡單術語說明，欲申貸或房屋抵押前功課先做好，就可以理解它們的工作原理：
- 首付— 從自己的儲蓄中支付的購房金額
- 貸款金額— 你借入的金額以支付剩餘的購買價格。你的貸款金額將是房屋的售價減去你的首付
- 貸款期限— 這是你必須償還抵押貸款的時間。如果你每月按時全額還款，你的貸款餘額將在貸款期限的最後一個月歸零
- 利率— 你的利率或“抵押貸款利率”是你借入的資金。例如，如果你以3%的利率借入100,000美元，您每年將支付3,000美元的利息。這是你的抵押貸款人向你提供貸款的利潤。抵押貸款利率表示為藉款金額的百分比，就像汽車貸款利率或信用卡利率。
抵押貸款都是如何運作？
抵押貸款有多種形狀和大小。但大多數購房者使用相同的一般貸款類型，像是以30年期固定利率抵押貸款(FRM)舉例說明。讓我們分解一下這意味著什麼：
- 你有30年的時間來償還你借來的東西。你的貸款金額將分為360次每月付款（每年12 個月按揭付款x30年）。
- 你的貸款利率是固定的。這意味著總利息成本是預先確定的，因此你從一開始就知道在貸款期限內你將支付多少利息，而你的貸方永遠無法提高你的利率。
- 你的每月付款始終相同。固定利率抵押貸款的每月還款額永遠不會改變。例如，如果你在抵押貸款的第1年每月支付1,000美元，你將在第30年每月支付1,000美元。
當我有抵押貸款時，我是否擁有我的房子？
簡而言之，是的，你擁有自己的家。但這並不排除其他方對其擁有某些權利。
只要你付款，保持房屋狀況良好，投保並繳納稅款，任何其他方都無法控制該財產。
但是，如果你疏忽了其中任何一項，貸方有權扣押和出售該財產。同樣，如果你不繳納財產稅，你所在的市或縣可以將其扣押來繳納稅款。
由於這些第三方權利，你似乎並不“擁有”房屋，但請記住，如果你堅持協議的終止，則無需擔心失去對財產的任何控制權。
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