房屋抵押前功課要先做好!

以下四個簡單術語說明,欲申貸或房屋抵押前功課先做好,就可以理解它們的工作原理:

  • 首付— 從自己的儲蓄中支付的購房金額
  • 貸款金額— 你借入的金額以支付剩餘的購買價格。你的貸款金額將是房屋的售價減去你的首付
  • 貸款期限— 這是你必須償還抵押貸款的時間。如果你每月按時全額還款,你的貸款餘額將在貸款期限的最後一個月歸零
  • 利率— 你的利率或“抵押貸款利率”是你借入的資金。例如,如果你以3%的利率借入100,000美元,您每年將支付3,000美元的利息。這是你的抵押貸款人向你提供貸款的利潤。抵押貸款利率表示為藉款金額的百分比,就像汽車貸款利率或信用卡利率。

抵押貸款都是如何運作?

抵押貸款有多種形狀和大小。但大多數購房者使用相同的一般貸款類型,像是以30年期固定利率抵押貸款(FRM)舉例說明。讓我們分解一下這意味著什麼:

  • 你有30年的時間來償還你借來的東西。你的貸款金額將分為360次每月付款(每年12 個月按揭付款x30年)。
  • 你的貸款利率是固定的。這意味著總利息成本是預先確定的,因此你從一開始就知道在貸款期限內你將支付多少利息,而你的貸方永遠無法提高你的利率。
  • 你的每月付款始終相同。固定利率抵押貸款的每月還款額永遠不會改變。例如,如果你在抵押貸款的第1年每月支付1,000美元,你將在第30年每月支付1,000美元。

當我有抵押貸款時,我是否擁有我的房子?

簡而言之,是的,你擁有自己的家。但這並不排除其他方對其擁有某些權利。

只要你付款,保持房屋狀況良好,投保並繳納稅款,任何其他方都無法控制該財產。

但是,如果你疏忽了其中任何一項,貸方有權扣押和出售該財產。同樣,如果你不繳納財產稅,你所在的市或縣可以將其扣押來繳納稅款。

由於這些第三方權利,你似乎並不“擁有”房屋,但請記住,如果你堅持協議的終止,則無需擔心失去對財產的任何控制權。