什麼是二胎房貸？它是以您的房屋價值為抵押的任何貸款，除了用於購買房屋本身的主要貸款之外。這筆貸款被稱為主要抵押貸款；其他任何以您的房屋為抵押的貸款，無論有多少筆，都被稱為二順位房貸。

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二胎房貸是什麼？二順位房貸申請條件、銀行利率總整理

二胎房貸的定義

房產抵押貸款，又稱為房屋二胎，是指任何以房產作為抵押物的貸款；它們不一定是用於購買房屋本身。這也是為什麼房屋股權貸款被認為是抵押貸款的一種類型。

二胎房貸之所以這麼叫，是因為它們是用於購房的主要抵押貸款的次要用途。在二順位房貸定義為贖回權的情況下，在任何二胎貸款獲得一毛錢之前，主抵押貸款會被完全清償。它們是第二留置權，排在主抵押貸款的第一留置權之後。

二胎房貸利率

因為它們是以房屋的股權作為抵押，所以第二按揭貸款的利率可以明顯低於其他貸款方式，如信用卡或無抵押個人貸款。

無抵押貸款，如信用卡等無抵押貸款沒有任何支持，所以對貸款人來說風險較大。房屋二胎是用您的房屋資產作為抵押物，所以貸款人願意提供較低的利率。

因為是第二留置權，所以第二抵押貸款的利率要比貸款人收取的主要房屋貸款要高一些。由於主要留置權在發生違約時先償還，所以第二按揭貸款對貸款人來說風險較大，所以利率也不同。

二胎房貸利率可以是固定的，也可以是可調整的。固定利率在貸款過程中永遠不會改變，所以你的付款是可以預測的。可調整利率開始時比固定利率低，然後根據市場情況定期調整，因此您所支付的利率可能會上升或下降。

標準的房屋股權貸款和抵押貸款通常有固定的利率，但HELOCs在您可以提取信貸額度的期間內總是被設定為可調整利率的抵押貸款。

二胎房貸申請條件

對於房屋資產貸款和信貸額度，主要的要求是「房屋資產」。你需要有一定數量的房屋資產，然後才可以考慮進行二胎房貸。

一般來說，第二按揭貸款機構會允許您以您的房屋價值的80%作為貸款額度 — 這就是您的第一和第二按揭貸款要求的總和。因此，如果您的房屋價值為1000萬台幣，而您還需要償還600萬的貸款，您可以申請房屋資產貸款或獲得最高800萬美元的信貸額度

這並不是一個硬性規定。如果您的信用良好到優秀，一些二順位貸款機構會讓您以您的房屋價值的90%，甚至95%作為抵押貸款。

大多數二順位貸款機構會要求最低信用分數為620分，通常更高。分數較低的借款人將支付較高的利率，並面臨比分數較高的借款人更嚴格的房屋資產要求。

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